Haus zum Kauf in Geldern
Modernisierungsbedürftiges Bauernhaus mit ehem. Tischlerei

reserviert

Beschreibung

Dieses Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und ehemaliger Schreinerei befindet sich im Zentrum von Pont.
Das Ursprungshaus entstand ca. 1850. Im Jahr 1968 wurde es um das Obergeschoss erweitert, welches heute vermietet ist (Mietvertrag gekündigt zum 01.08.23). In den 50er Jahren wurde eine Schreinerei angebaut. Seit 2009 wird diese Schreinerei nicht mehr aktiv betrieben. Durchgreifende Modernisierungen haben in der Vergangenheit nicht stattgefunden. Der gesamte Wohn- und Handwerksbereich bedarf einer Sanierung. Eine Möglichkeit zum Abriss des Handwerksbereichs ist gegeben und ein Kostenvoranschlag hierzu liegt vor. Dadurch bietet sich ein freier Handlungsspielraum bei der Gestaltung und es werden verschiedene Nutzungen möglich.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Wohneinheit im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein Ankleideraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum angeordnet.
Beide Wohneinheiten erschließen sich über den Haupteingang.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- Außenstellplätze
- Abdach/Carport
- 2 Bäder
- zusätzlicher Handwerksbereich

Lage

Mitten im Ort von Geldern-Pont liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ehemaliger Schreinerei.
In Pont selbst gibt es einen Bäcker mit kleinem Lebensmittelsortiment. Zudem verfügt Pont über diverse Handwerksbetriebe. Die Turnhalle und der Spielplatz des Ortes befinden sich gegenüber eines Kindergartens, welchem ein Sprachheilkindergarten angegliedert ist. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können in wenigen Fahrminuten in Geldern erledigt werden. Hier gibt es auch alle Schulformen. Eine gute Busanbindung um die Einrichtungen erreichen zu können, ist gegeben. Die nächste Autobahn A57 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

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Mario Beerden

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Telefax: +49 2831 9104943

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 300.000 €
Adresse 47608 Geldern
Wohnfläche ca. 223,80 m²
Zimmer 9
Grundstücksfläche ca. 945 m²
Objekt-Nr. 5849#p8Z5jr

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 217,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1850
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 02.05.2033

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 9
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr 1850
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Sauna
Seniorengerecht
Stellplätze 2
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Swimmingpool
verfügbar ab sofort
Vermietet
Wintergarten
Zustand gepflegt

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