Büro/Praxis zur Miete in Geldern
Neuwertige Büroflächen in Walbeck

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss Büroräume errichtet und das Haus bis zuletzt gewerblich genutzt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Büroräume, ein separater Druckerraum und ein WC. Im Erdgeschoss sind neben den beiden Büroräumen ein Besprechungsraum, eine kleine Teeküche und ein weiteres WC angeordnet.
Das Haus wird durch eine moderne Gastherme beheizt. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und drei Abstellräume, die z.B. für die Archivierung oder Ablage von Bürounterlagen etc. genutzt werden können.
Hier können sich Gewerbetreibende, Dienstleister oder Kreative entfalten.

Bei einer etwaigen Wohnnutzung wären Durchbrüche notwendig um Wohnzimmer, Küche und Badezimmer zu schaffen. Je nach Aufwand für den Vermieter, würde der Mietzins bei einer Wohnnutzung entsprechend höher ausfallen.

Ausstattung

- für den Mieter provisionsfrei
- 2012-2013 kernsaniert
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- 2 WCs
- voll unterkellert
- Gastherme aus 2013
- massive Bauweise
- Betondecke
- Nebenkostenvorauszahlung ohne Strom&Gas, ca. 150€/mtl.

Lage

Das Haus liegt ruhig und zentral in einer guten Wohnlage von Geldern-Walbeck. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Besonders die Nähe zu den Niederlanden macht diesen Standort attraktiv. Auch die nächstgelegenen Städte Geldern, Kevelaer oder Straelen sind schnell erreichbar und auch durch die Autobahnen A 57 und A 40 ist eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und die nächstgelegenen Großstädte gewährleistet.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Mietobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen der Eigentümer/Vermieter beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49 2831 9104944
Telefax: +49 2831 9104943

info@beerden-immobilien.de

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Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 790 €
Adresse 47608 Geldern
Zimmer 6
Bürofläche ca. 105 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Objekt-Nr. 5905#p8Z5jr

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 118 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.02.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 7
Anzahl Zimmer 6
Barrierefrei
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Netzwerkverkabelung
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Stellplätze 7
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand voll saniert

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