Wohnung zum Kauf in Geldern
Ruhig und dennoch zu Fuß in die Stadt
Beschreibung
In ruhiger und fußläufiger Lage zum Stadtkern von Geldern, befindet sich diese rund 137 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, mit großer Loggia (Heizstrahler und Markise vorhanden).
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und einen gepflegten Zustand.
Neben einem Wohn-Esszimmer mit Kamin und einer Küche, erstreckt sich die Wohnung über 3 Schlafräume und 2 Bäder. Eins davon verfügt über Wanne und Dusche, das andere nur über eine Dusche.
Zur Wohnung gehören ebenfalls 3 Kellerräume, wovon 2 gut als Hobbyraum nutzbar sind (Fenster, Heizkörper, Gegensprechanlage vorhanden). Ein Gemeinschafts-Waschkeller und ein gemeinsamer Fahrradkellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Perfekt abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die direkt anliegende Garage (mit einer zusätzlichen Stellmöglichkeit auf deren Auffahrt).
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit monatlich 335€ inkl. Instandhaltungsrücklagen und Kabelfernsehen.
Ausstattung
- ca. 16qm große Loggia mit Heizstrahler und Markise
- zeitgemäße Badezimmer
- Fußbodenheizung (Strom)
- 3 Kellerräume, davon 2 mit Heizkörper und Fenstern (einer davon mit Gegensprechanlage/Türdrücker)
- Kamin
- Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
- Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten
- anliegende Garage (+ Aussenstellplatz davor) im Kaufpreis enthalten
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Top gepflegte Anlage im allgemeinen
- Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das angebaute Nachbarhaus mit eigenem Eingang
Lage
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanschlüsse A 40 und A 57 werden auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der fussläufig erreichbare Hauptbahnhof bringt Berufspendler stressfrei zu den gewünschten Zielorten (Direktverbidnung Düsseldorf bzw. Kleve ohne umsteigen).
Sonstiges
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
Hier kann man ohne große Renovierung einziehen und sich wohlfühlen.
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Kontakt aufnehmen
Ruhig und dennoch zu Fuß in die Stadt
Ansprechpartner
Mario Beerden
Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943
Wohnung zum Kauf
| Kaufpreis 285.000 € |
| Hausgeld 335 € |
| Adresse 47608 Geldern - Geldern |
| Wohnfläche ca. 137,36 m² |
| Zimmer 4 |
| Objekt-Nr. 5732 |
Käuferprovision
2,380% des Kaufpreises
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 85,30 kWh/(m²*a) |
| Hauptenergieträger Elektro |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Primärenergieträger Strom |
| Baujahr (Energieausweis) 1984 |
| Energieeffizienzklasse C |
| Gültig bis 28.03.2028 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 2 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Zimmer 4 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden |
| Bad mit Dusche, Wanne |
| Baujahr 1984 |
| Befeuerungsart Elektro |
| Boden Fliesen |
| Fahrradraum |
| Gartennutzung |
| Heizungsart Fußbodenheizung |
| Kamin |
| Provisionspflichtig |
| Rollstuhlgerecht |
| Garagenanzahl 1 |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert teilweise |
| verfügbar ab spätestens Ende 2021 |
| Wasch/Trockenraum |
| Zustand gepflegt |