Wohnung zum Kauf in Geldern
Ruhig und dennoch zu Fuß in die Stadt

Beschreibung

In ruhiger und fußläufiger Lage zum Stadtkern von Geldern, befindet sich diese rund 137 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, mit großer Loggia (Heizstrahler und Markise vorhanden).
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und einen gepflegten Zustand.
Neben einem Wohn-Esszimmer mit Kamin und einer Küche, erstreckt sich die Wohnung über 3 Schlafräume und 2 Bäder. Eins davon verfügt über Wanne und Dusche, das andere nur über eine Dusche.
Zur Wohnung gehören ebenfalls 3 Kellerräume, wovon 2 gut als Hobbyraum nutzbar sind (Fenster, Heizkörper, Gegensprechanlage vorhanden). Ein Gemeinschafts-Waschkeller und ein gemeinsamer Fahrradkellerraum sind ebenfalls vorhanden.
Perfekt abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die direkt anliegende Garage (mit einer zusätzlichen Stellmöglichkeit auf deren Auffahrt).

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit monatlich 335€ inkl. Instandhaltungsrücklagen und Kabelfernsehen.

Ausstattung

- ca. 16qm große Loggia mit Heizstrahler und Markise
- zeitgemäße Badezimmer
- Fußbodenheizung (Strom)
- 3 Kellerräume, davon 2 mit Heizkörper und Fenstern (einer davon mit Gegensprechanlage/Türdrücker)
- Kamin
- Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
- Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten
- anliegende Garage (+ Aussenstellplatz davor) im Kaufpreis enthalten
- sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Top gepflegte Anlage im allgemeinen
- Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das angebaute Nachbarhaus mit eigenem Eingang.

Lage

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verfügt über einen modernen und lebendigen Stadtkern mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanschlüsse A 40 und A 57 werden auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der fussläufig erreichbare Hauptbahnhof bringt Berufspendler stressfrei zu den gewünschten Zielorten (Direktverbidnung Düsseldorf bzw. Kleve ohne umsteigen).

Sonstiges

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de

Hier kann man ohne große Renovierung einziehen und sich wohlfühlen.

Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld 335 €
Adresse 47608 Geldern - Geldern
Wohnfläche ca. 137,36 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 5732

Käuferprovision

2,380% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1984
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert teilweise
verfügbar ab spätestens Ende 2021
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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