Haus zum Kauf in Geldern
Sanierungsfall in 1A-Wohnlage von Geldern
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige und freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Top-Wohnlage von Geldern.
Das Gebäude mit ca. 123 qm Wohnfläche wurde 1960 auf einem Grundstück von ca. 581 qm massiv gebaut.
Über einen kleinen Flurbereich gelangt man in die Küche und ins offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der nachträglich angebaute Freisitz sowie Garten können von der Küche aus betreten werden. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.
Genügend Raum findet man auch im Obergeschoss. Drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sind hier angeordnet.
Der Keller bietet genug Raum für Staufläche. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum.
Zudem ist dem Gebäude eine Garage zugeordnet.
Es ist viel zu tun, aber das Haus befindet sich in einer der besten Lagen von Geldern. Grün, ruhig und trotzdem in wenigen Gehminuten in der Innenstadt.
Ausstattung
- Kernsanierung nötig
- Garage
- Garten
- Freisitz
- voll unterkellert
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- alles auf Stand des Baujahres
- einfache Holzfenster
- Feuchtigkeit in der Gaube erkennbar
- Zentralheizung
Lage
In wenigen Minuten erreichen Sie auch fußläufig die Gelderner Innenstadt. Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne störenden Verkehr.
Geldern ist eine Kleinstadt am linken Niederrhein mit ca. 34T Einwohnern, die mit ihrem ländlichen Charme zum erholsamen Wohnen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen und bieten so optimale Einkaufsbedingungen. Geldern bietet zudem ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten und Apotheken und ein großes Sportangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hier ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt. Von hier gelangen Sie mit halbstündigen Verbindungen in Richtung Kleve und Düsseldorf. Über die B 9 und B 58 erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A 40 und A 57. Die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht ebenfalls diesen idealen Wohnstandort.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 02831-91049-44 oder E-Mail: info@beerden-immobilien.de
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Sanierungsfall in 1A-Wohnlage von Geldern
Haus zum Kauf
| Kaufpreis 235.000 € |
| Adresse 47608 Geldern |
| Wohnfläche ca. 123 m² |
| Zimmer 5 |
| Grundstücksfläche ca. 581 m² |
| Objekt-Nr. 5850#p8Z5jr |
Käuferprovision
3,57%
Energiebedarfsausweis
| Endenergiebedarf 250,30 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Öl |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger Öl |
| Baujahr (Energieausweis) 1960 |
| Energieeffizienzklasse H |
| Gültig bis 14.05.2033 |
0200400+
Ausstattung
| Anzahl Badezimmer 1 |
| Anzahl Schlafzimmer 3 |
| Anzahl Terrassen 1 |
| Anzahl Zimmer 5 |
| Bad mit Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei |
| Baujahr 1960 |
| Bauweise Massiv |
| Befeuerungsart Öl |
| Gäste-WC |
| Heizungsart Zentralheizung |
| Provisionspflichtig |
| Seniorengerecht |
| Stellplatzart Garage |
| Unterkellert |
| verfügbar ab sofort |
| Vermietet |
| Zustand sanierungsbeduerftig |