Haus zum Kauf in Issum
Zweifamilienhaus im Ortskern von Issum

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus entspricht dem Zeitalter der 70er Jahre (Bj. Vorderhaus vermutlich 1958, Modernisierung u. Anbau 1974).
Aufgrunddessen kann dieses renovierungsbedürftige Gebäude umgestaltet und den neuen Bedürfnissen entsprechend angepasst werden. Auch eine Ausbaureserve im Spitzboden ist vorhanden.
Das grosszügige Grundstück mit ca. 861 m² bietet Ihnen viel Platz zum Gärtnern, Spielen und gemütlichen Beisammensitzen, aber ggf. auch für einen weiteren Anbau.
Die ca. 75 m² Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit noch vermietet (Mtl. 420€ KM inkl. Garage) und besteht aus Küche, Essraum, Wohnraum, Schlafraum und Badezimmer.
Die leergezogene Wohnung im Obergeschoss hat auf halber Höhe einen Hauswirtschaftsraum. In der Wohnung befindet sich eine Küche, Essraum, Wohnraum, Schlafraum und Badezimmer, welches durch die Küche zu begehen ist. Über den Flur betritt man die großzügige, teilweise überdachte Dachterasse mit Blick in den großen Garten. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier ist ein Raum bereits ausgebaut, der Zweite ist ausbaufähig.
Zum Gebäude, bzw. zur Erdgeschosswohnung, gehört eine Garage.
Die Ortsmitte von Issum ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Mit gestalterischem Geschick kann hier ein modernes Zuhause für die ganze Familie entstehen!

Ein großes Haus, mit zwei Wohneinheiten (EG: ca. 75 qm, OG: ca. 98 qm) + Ausbaureserve in solider Bausubstanz..

Ausstattung

- großzügige Grundstücksfläche
- Tageslichtbäder
- Dachterasse
- ausbaufähiger Raum im Dachgeschoss
- einfache Ausstattung
- EG vermietet
- Garage vorhanden
- Anbau oder Neubau von Garagen aufgrund der Grundstücksgröße möglich
- zur Wahrung der Privatsphäre, wurden vom Erdgeschoss keine Bilder erstellt

Lage

Das Ihnen hier angebotene Wohnhaus befindet sich in niederrheinischer Landschaft am Rande des Ortskernes der Gemeinde Issum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die B 58. Über diese erreicht man in wenigen Minuten die A 57 (Ruhrgebiet- Nijmegen) mit unmittelbarer Anbindung an die A42 / A40 und an die A3.
Issum ist eine Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind durch den kostenlosen Schulbusverkehr in Geldern erreichbar.
Über die Grenzen hinaus ist Issum für sein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bekannt und Touristen aus nah und fern kommen immer wieder gerne hierher.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: 02831-910494 oder schreiben uns
eine E- Mail an: info@beerden- immobilien.de
Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Ansprechpartner

Mario Beerden

Telefon: +49(2831) 9104944
Telefax: +49(2831) 9104943

info@beerden-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 197.000 €
Adresse 47661 Issum - Issum
Wohnfläche ca. 173 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 861 m²
Objekt-Nr. 5681

Käuferprovision

2,38% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 240,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.03.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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